道路に接していない宅地のことを、税法では無道路地と言っています。

電車に乗っていて見ることもありますし、古い住宅地でも無道路地を見かけることがあります。

この土地の評価は、道路がある方向にある他人の土地を含めた評価額から、道路に面した他人の

土地の評価額を差し引き、不整形地の評価、道路までの２ｍの道路の価額を差し引くことにより

行います。

他人の土地を合わせた評価額(1)　−　他人の土地の評価額(2)

路線価　×　奥行価格補正率　×　面積

(1)　１００,０００円　×　０.９１　×　１,４００㎡　＝　１２７,４００,０００円

(2)　１００,０００円　×　１.００　×　　 ７００㎡　＝　　７０,０００,０００円

(1)　−　(2)　＝５７,４０００００円

不整形地補正　（普通住宅地区・地積区分Ａ）

かで地割合（　他人の土地を合わせた面積　−　無道路地　）÷　他人の土地を合わせた面積

 　　　　　（１,４００　−　７００）　÷　１,４００　＝　５０％

かげ地割合を不整形地補正率表に当てはめると、不整形地補正率は０.７９となります。

間口狭小補正率（０.９０）の適用がある場合、不整形地補正率にこれを乗じた率となります。

０.７９（不整形地補正率）　×　０.９０（間口矮小補正率）　＝　０.７１(小数第２位未満切捨)

また、奥行長大補正率の適用がある場合には、不整形地補正率を使わず間口狭小補正率に奥行

長大補正率を乗じた率によることも選択で認められています。

０.９間口狭小補正率　×　０.９奥行長大補正率　＝　０.８１

０.７１　＜　０.８１より不整形地補正率は０.７１を使用する。

５７,４００,０００円　×　０.７１　＝　４０,７５４,０００円

通路部分の評価

路線価　×　面積

１００,０００円　×　４０㎡　＝　４,０００,０００円

通路部分を考慮する前の評価額　×　０.４　＝　無道路地としての斟酌限度額

４０,７５４,０００円　×　０.４　＝　１６,３０１,６００円

４,０００,０００円　＜　１６,３０１,６００円　

評価額

４０,７５４,０００円　−　４,０００,０００円　＝　３６,７５４,０００円